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地下室渗漏怎么办?堵漏公司是如何治理的?

发布时间:2022-06-26浏览次数:150

1.工程概况


某地块项目位于上海松江区西北部。工程总占地面积94476㎡,总建筑面积136218.46㎡(地上总建筑面积75580.64㎡,地下总建筑面积58913.31㎡),容积率0.8。地上主要由46栋包括低层住宅,多层住宅及公建配套组成。地下部分为一个与各栋楼地下室连通的地下车库,分成11个防火分区。1#~34#、36#~39#楼为低层住宅,40#~46#楼为多层住宅,35#楼为公建配套,结构形式为抗震墙结构。低层住宅3层,层高3.30m,地下1层,层高3.00m;多层住宅4层,层高3.1m,地下层1层,层高3.00m;公建配套3层,层高3.3m,地下层1层,层高3.00m;地下车库地下一层,层高3.8m。


本工程防水等级为一级,三道设防,地下室底板、外墙、顶板均采用C30P6砼,地下室底板、外墙结构外防水层采用刷2厚聚氨脂有机防水涂料,4厚APP改性沥青防水卷材一道。地下室顶板结构外防水层3+3厚APP改性沥青防水卷材一道,70厚C20细石砼刚性防水层。


2.原因分析


经过现场调查分析,墙板结构渗水、阴角部位渗水的主要原因为以下几个方面:


(1)结构沉降不均匀会将地下室的防水层破坏,结构物承受上部荷载之后,会产生不均匀沉降,有的可达20~40mm,施工的外防水层及保护层随着结构物的沉降而破坏起不到防水作用。


(2)施工过程中混凝土振捣不够密实,养护不周,空气难以全部排出,容易形成空隙。混凝土收缩后产生裂缝,地下室外的水沿着裂缝渗入。更甚者外墙出现蜂窝、麻面、孔洞等现象直接导致渗漏水。


(3)地下室防水层施工中不按操作规程施工,如卷材的搭接油毡铺贴不严密,拐角等处加强措施往往被忽视,水就从这些薄弱处客观存在进入室内。


(4)由于场地的原因,部份外墙与围护桩相临太近,无法做外防水,这就大大地削弱了外墙防水能力。


(5)回填土中含垃圾、碎砖等杂物,或未夯实,形不成防水帷幕,在地下室周围形成汇水区,当结构和防水层有问题时,就会发生渗漏水情况。


对拉螺栓处的渗漏主要原因可能是外墙、边梁穿墙梁螺杆止水板焊接不严密,止水板过小过薄或穿墙杆在外墙面、粱面切割时留头较长,外部抹砂浆时未能将钢筋头盖严,特别是钢筋头露在抹灰层之外,做防水时穿破防水层,在地下水作用下形成化学腐蚀,并不断向内墙方向腐蚀造成漏水。同时由于外墙部位拆模过早和野蛮施工导致螺杆偏位,导致产生缝隙间接引起渗水。


后浇带、变形缝位置的渗漏主要原因可能是采用橡胶止水胶带,由于缝中橡胶止水胶带不易固定牢靠,浇捣混凝土时经常跑位,有的跑位严重,特别是顶板和底板止水带常落在下层钢筋上。水平止水带下方混凝土不易密实,常形成蜂窝、麻面、孔洞等。施工缝位置的渗漏主要原因可能是由于钢板厚度过薄、高度不够,钢板连接处焊缝厚度不够,焊缝质量差有沙眼、夹杂、气泡等,钢板预埋位置不正确、固定方法不当;混凝土浇捣后,钢板预留高度不够,钢板处混凝土不密实、浮浆太多。在进行二次浇捣时施工缝位置未进行剔打或剔打不到位,砼表面未清理干净,浇筑过程中振捣不密实、养护不到位。


3.渗漏水及裂缝情况统计


经雨后现场勘测,对地下室渗漏等级分为四级:湿渍、渗水、滴漏、线漏,经检查主要是湿渍及渗水,滴漏,线漏。


4.处理措施


针对以上原因,对出现渗水(0.15mm以上潮湿裂缝或微裂缝)、滴漏和线漏的部位采用高压灌浆堵漏的处理措施,并由专业施工队伍实施。高压灌浆堵漏就是利用机械的高压动力(高压灌注机),将水溶性聚氨酯化学灌浆材料注入混凝土裂缝中,当浆液遇到混凝土裂缝中的水分会迅速分散、乳化、膨胀、固结,这样固结的弹性体填充混凝土所有裂缝,将水流完全地堵塞在混凝土结构体之外,以达到止水堵漏的目的。对于宽度大于0.3mm的裂缝,采用环氧树脂灌浆。高压灌浆堵漏技术可运用在各种建筑物与地下混凝土工程的裂缝、伸缩缝、施工缝、结构缝的堵漏密封。对出现湿渍、渗水的部位(0.15mm以下潮湿裂缝或微裂缝)可采用防水涂料结合无机水性高渗透密封剂涂刷封闭处理(如SWF水泥密封材料等)。


一般情况下,地下室大面积渗漏水治理无法迎接水面进行,只能在背水面处理,故在施工前,应进行引排水,以防止新做的防水面层被有压水冲坏。面层法具体做法为:选择漏水量集中部位,开洞埋管使水从导管流出。根据漏水量大小,可于一处或多处埋管引水,找不到漏水点时,可在墙体下部埋管引水。然后在不漏水部位按照材料使用要求,大面积涂抹聚合物水泥防水砂浆,需分层抹压,顺序为防水素浆→防水砂浆→防水素浆,最后拨管堵水。


5.高压灌浆堵漏施工方法


(1)检查:仔细检查漏水部位,清理渗漏部位附近的污物,使用海绵吸干积水,必要时撒上干水泥,观察渗水点,以备灌浆。


(2)布孔:在漏水部位打灌浆孔,对深层裂缝可钻斜孔穿过缝面,孔距视具体渗漏情况布置为20cm~50cm。


(3)埋设注浆嘴:使用T形扳手将注浆嘴(自带遇水膨胀橡胶圈)拧进灌浆孔内。


(4)灌浆:根据渗漏部位的具体情况确定灌浆压力、灌浆量。用高压灌注机将灌浆材料灌入结构中,当全邻孔或结构面出现纯浆液时,移至邻孔,在规定的压力下灌浆,直至压不进为止,随即关闭阀门。


(5)72小时后检查渗漏部位有无渗水,如有渗水,再重复打孔灌浆。无渗水则将注浆嘴除去。


6.防水涂刷施工方法


(1)将墙面及地面彻底清理干净,无明水,且主要堵漏工作均已完毕。


(2)将所使用的防水涂料按规定比例配合搅拌均匀。对于地面与墙面转角处,涂刷宽500mm的一布二涂附加层(加筋层可用无纺布或玻纤网格布)。要求刷匀、贴平无折皱。对于地面与墙面其他部位涂刷四遍防水涂料,涂刷顺序可先墙面、后地面,要求涂刷薄厚均匀,每遍之间间隔约6~8小时,待上遍涂膜干固后再涂刷下遍涂膜。


(3)最后是无机水性高渗透密封剂的施工,本工程拟定使用SWF水泥密封材料,将制作好的SWF水泥密封材料及时铺抹在未干的界面剂墙面,逐间进行。铺抹砂浆时,需二遍成活。尽量不留施工缝,如有施工缝时应离开阴阳角处不得少于200mm。抹压时墙面应将第一遍砂浆抹压密实,表面搓毛,第二道砂浆抹平压光,总厚度为12mm。


7.高压灌浆堵漏质量保证措施


(1)墙体渗漏应从低处向高处钻孔,钻至最高处后再一次埋设灌浆止水针头。


(2)高压灌浆孔距视具体渗漏情况布置为20cm~50cm。


①由于一般结构体裂缝属不规则状,故须特别注意钻孔时须与破裂面交叉,灌浆才会有效果。


②一般灌浆压力为0.3MPa,灌浆注入率≤0.01L/min。


③施工时要保证良好照明,地面无积水,保持通风。


④移动电箱需经动力部门检验后方可使用。


(3)高压灌浆孔距视具体渗漏情况布置为20cm~50cm。


8.防水涂刷施工质量保证措施


(1)施工过程中使用的防水涂料和SWF水泥密封材料必须严格按照规定比例进行配合,并且搅拌均匀,防水涂料应用手持电动搅拌器搅拌,SWF水泥密封材料采用机械搅拌。


(2)应及时进行湿养护,不少于7天。


(3)注意墙面与地面转角处的施工质量。


地下室柔性防水施工是地下室防渗漏的关键,应从基层做起,涂抹防水施工,严格控制施工质量,以避免或减少渗漏问题的发生。


基层要求及处理


①防水基层设计要求如用水泥砂浆找平,其表面要抹平压光,不允许有凹凸不平,松动和起砂掉灰等缺陷存在,有套管的管道部位应高出基层表面20mm以上,阴阳角部位应作成半径10mm的小圆角,以便防水涂抹层的施工。


②所有管件等必须安装牢固,接缝严密,收头圆滑,不得有任何松动现象。


③施工时,防水基层应基本呈干燥状态,含水率小于10%为宜,其简单测定方法是将面积为1m2,厚度为1.5~2.0mm的橡胶板覆盖在基层面上,放置2h~3h,如覆盖的基层表面无水印,紧贴基层一侧的橡胶板又无凝结水印。根据经验说明其含水率已小于10%,可满足施工要求。


④施工前,先以铲刀和扫帚将基层表面的突起物,砂浆疙瘩等异物铲除,并将灰尘杂物彻底清扫干净,对阴阳角,管道根部等部位更应认真清理。如发现有油污、铁锈等,要用钢丝刷、砂纸和有机溶剂等将其彻底清除干净。


⑤防水层施工时,要保证基层无积水,无泥浆,并采取适当的降水措施。

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